主要从四个角度给大家做个介绍：

1.我们先分析一下户型及已经交付的部分硬装情况 ；

2.介绍一下软装是什么？那些属于软装？

3.128平现有的空间如何最大利用，合理化，多样化；

4.给大家梳理一下施工周期，有些业主可能想着买完家具就结束了，殊不知还有很多小细节，你要了解的。

01

128平·交付回忆照

首先让我们一起回忆一下整个房间。

这些是我们之前在样板房实际拍摄的一些照片。

可以看到它的户型整体特别的方正通透，客餐厅的空间比较大，并且安装交付的深咖色的地砖，以及胡桃色的柜体，都挺好看的，相对于一期来说的话会更精致一些，包括它有增加很多的金属线条。

所以在整体的硬装交付当中，会带有一些轻奢感。

从电视背景墙以及它交付的柜子，包括主卧的衣柜以及背景墙来看的话，整体的交付标准还是比较高的。

那对于卧室的整体尺寸来看的话，三个卧室的尺寸都不是特别大。

那主卧的话，也只有2.7米的距离。另外一个南面房间的话，除掉衣柜，它的尺寸也差不多2.7左右，包括北房间整体进深2.3米。

所以说，我们要合理的去规划好房间，才能合理地去放置我们的家具及柜体的尺寸。

北面的小房间，其实对于家庭人口不是特别多的家庭来说话其实可以当做客房，或者是作为儿童房来考虑。

对于南边的南次卧的话，肯定是作为一个卧室，因为它和主卧差不多的大小。

包括阳台也是一样，它的交付只有一个白色的乳胶漆墙面的。

那对于正常大部分生活的业主来说的话，那这个白色的肯定就是不是特别耐脏。

所以可以对外墙做一些处理，包括他的一些落水管，还是会建议考虑把它们封闭起来，这样整体效果会更好。

02

软装介绍

下面就是给大家介绍一下什么是软装呢，软装的包括哪些？

那其实像我们海胥这样的精装房硬装的交付其实已经蛮好的。但是对于软装的这个颜色以及所有的选材上面的话，其实也是比较令人头疼的。

因为又想要达到温馨的效果，或者是说具有一些主题性，那么我们就需要在家具、灯具、窗帘，包括像床品、花艺、饰品、挂画、地毯以及定制柜这些所有的元素当中做协调统一。 

那我们所做的呢，除了像上述这些整体的设计，还包括我们设计当中必须要存在的。一些硬装改造，包括像封阳台之类的。

那像海胥的话，其实阳台已经封好了。但是住在一些的低楼层的或者家里有小宝宝的话，那增加这种带锁的纱窗会更加有安全一点。

那软装当中除了平常常见的现代、轻奢、法式、美式等等风格之外，还有最重要的就是我们希望家里面整体色调，是暖色调或者是冷色调的。

这种整体的色系，以及那你喜欢什么样的颜色，蓝色、绿色亦或者是粉色想要陈现在家里面的，其实这些我们都会在软装设计当中去考虑的。

03

128平·客餐厅打造别样生活

那截止到我们的第三part 。那对于我们128平，怎么样利用现在客餐厅这么大空间来打造不一样的生活。

首先给大家看一下我们128平的原始平面图以西边户为例，从右手边进门之后，我们会看到一个敞亮的客餐厅的区域，厨房和餐厅在一起，那一直往里面走的话，我们的主卧、主卫以及我们的北次卧、外卫 、包括以及进门的南次卧， 三房两厅两卫的设计，满足了大部分业主的功能需求。 

很多业主买这个海胥的房子，可能大多数是因为他的学区比较好，所以说，那对于他的房间的布局的话，客餐厅的话就不多加以评论，一会儿我们会在接下来的方案当中给大家不一样的布局。

那对于卧室的话，朝南的两个房间，主卧的话还是建议留给男女主人，另外一个朝南的房间的话，其实就是可以给孩子来住，因为那个房间相对于北房间来说的话是大一些的，可以放的下书桌，所以还是建议这个房间给小朋友来居住。

北面的次卧的话，其实就是可以当作为客房，偶尔家里面来一个人，或者是家里有父母会偶尔过来住的时候可以临时作为可以睡觉的客房，平时的话就可以作为办公的区域。

那首先针对于现在的这个户型，以及它现有的一个硬装分析，给大家呈现的是现代的艺术休闲的风格的方案。

因为像这种风格的话，它相对于现代来说会带更加带有一些休闲的感觉，包括它的整体的线条的话带有一些轻奢感，以及会用大量的一些胡桃色会跟我们的硬装会比较搭。

它的整体色彩其实我们可以根据自己个人的喜好来进行。那现在这边的话，主要给大家分析一些咖色，包括灰色系。来给大家做一些简单的展示。

这个是我们原始的平面规划图，那对于客餐厅的话，我们怎么样有一些其他的布局形式。我在接下来的方案当中会给大家做展示。

那首先先给大家呈现一下我们调整过后的平面图，从进门后我们因为考虑到整个房屋，包括外面都没有任何可以储藏鞋子的地方，所以说我们在进门的右手边去增加了部分的鞋柜。那可以满足进门的时候可以随手放一些包，包括可以换鞋的区域。

整个客餐厅的话，其实我们还是宽敞的布局。客厅的部分的话，我们打破了原来常规的，沙发是必须要朝着电视的方向去摆放，我们做了对立面的形式，这样的话其实它整体的空间视觉感会更加的大，并且也会更有趣，

对于餐厅的话，因为原本正常放置餐桌后没有任何可以收纳的地方，也是考虑到客厅部分的储物量会比较少。所以我们在餐厅的部分增加了卡座，以及储物柜的形式，如果家里面喜欢做一些烘培，或者是想要放一些红酒，或者是放置咖啡机之类的，可以在这一块做一些收纳，所以说，我们这样的布局能够合理地去利用现有的一个空间。

相信很多业主对玄关鞋柜也都会比较的感兴趣，因为增加进门鞋柜这一块的话，其实是特别有必要的。

比如现在的疫情期间，你进门肯定要稍微的对鞋子，包括对衣服会进行一些储藏，收纳，这样的话如果没有这个区域，其实你进门的这些衣物都不好存放。

那对于玄关的鞋柜，我们以怎么样的布局呢？我们是建议矮柜的形式。如果说虑有很多鞋子的业主，也可以采用高柜结合矮柜的结构，同时柜子底部可以做悬空，简单地放置一些拖鞋，可以在进门的区域设置换鞋的区域以及挂衣的区域，这样的话整体的收纳性包括储藏量也都是比较大的。

那对于客厅部分，如果说以这种横向布局的形式，可以给大家做一些案例的参考。    

那其实可以看到像我们这种布局形式，让整体的视觉感会更加的大。并且我们还可以在空余的地方增加一些绿植，或者是一些小的边几，包括可以放置一块地毯，这样整体的舒适性的话也会比较强。

这个给大家呈现是针对海胥给大家做的简单的客厅方案。

它采用了深色皮质的沙发以及两个咖色的皮质单人位， 中间的茶几是胡桃色结合布艺的敦子，这样它的活动空间也会比较大，并且灵活性也会比较强。

对于电视柜的话，我们是选取了石材的台面，轻奢感也会比较强，和我们的硬装也会比较搭配，搭配暖灰色的地毯和窗帘，这样整体效果就会特别的高级大气。

那对于餐厅部分上面有介绍过，整个餐厅的储物量其实会比较小，所以说我们就考虑到了卡座结合柜体的形式。因为入住我们海胥的业主的年龄层，如果家里有小宝宝的话，肯定都不是特别大，小宝宝他本身就是特别喜欢卡座。

相对于大部分的家庭来说，女主人可能会在家里面偶尔做烘培或者甜点，我们就可以在餐厅进行。或者是如果家里面喜欢做一些手工的，也可以当做手工台。

对于另外一面墙面，其实我们就可以选择一些装饰画，或者是一些钟表，也可以有一些其他有趣的设计。

这个是我们的阳台区域，其实因为现在整个房间它的休闲性还是比较强的，那我们整个阳台它的休闲性也要跟过去。

所以说对于阳台的话，其中一面肯定是作为正常的洗衣区。

那对于另外一面的话，建议做一个休闲区，可以设计一个储物卡座，结合一个小吧台，配上两个吧椅，晚上的话可以跟爱人和孩子一起坐在这边喝上一杯茶，或者是看看一些风景，空余的地方可以种植一些绿植鲜花，也是很休闲浪漫的 。

除了我们刚刚的整个客餐厅的布局，上图给大家呈现一个不一样的布局形式。

其实也是针对于少部分的业主，从我们现在的这个平面上可以看到，我们是把客厅的区域完全休闲化了，这也是针对于现在不太喜欢看电视的家庭，或者是说喜欢陪伴孩子的家庭。

我们在客厅放置了一个大板桌，因为现在小朋友特别是小学幼儿园的时候，会经常做一些手工和画画，那我们就可以在客厅进行，如果说家里面有钢琴，也可以摆放在客厅，一把休闲椅配上一块毛绒的地毯，整个客厅给人的感觉就会特别的休闲舒服。         

其实餐厅这块区域也是延伸厨房储物不足的空间，因为厨房从交付来看的话，它的整体的储物量特别的小，像正常的微波炉和我们一些其他的电器，可能都没有太多的区域去存放，所以我们延长了厨房的区域，在餐厅的部分做了一个西厨，结合我们吧台的这样的布局，平时在家里偶尔会做一些烘焙，平常早餐或者是晚餐也可以在吧台上面去进行。

可以想象到平常女主人在西厨这边做一些小的甜品，孩子在客厅写作业或者是做手工、弹钢琴，也会比较是一个很好的照料，也是一个很好的亲子的互动时光。

给大家做几个案例的分享，对于这种布局也希望越来越多的业主能够去接受，因为现在其实大部分的家庭不会去选择在家里面去花很长时间坐在沙发上面看电视，有时间会看看电脑，玩玩ipad，看看书，基本上一天的时间就过去了，所以我们也是能够希望给大部分的业主和孩子创造一起活动的空间。

对于像客厅现有的储物柜的话，我们其实也可以去增加门板，比如说像小黑板，我们可以在黑板上面偶尔记录一下琐碎的事项。

对于西厨部分可以根据每个业主个人的功能性需求，比如说想要去增加一个洗碗机或者是说增加一个蒸箱、微波炉和其他功能性的电器给他们一个区域，那这些都是可以提前规划的。

那它的具体的柜体颜色的话，其实就是可以建议以胡桃色为主，但整体的话也会特别的舒服，整体的视觉感的话也会比较整体。

对于阳台部分，其实我们的客餐厅就是一个舒服的空间为主的，所以说也是同样延伸到我们的阳台。

那这个阳台就会比较建议去贴一些防腐木，那这个木材的话其实也是现在越来越流行了，对于这个墙面包括顶面的话，我们都是可以去增加一些这种比较原生态的感觉。

以上是针对我们客餐厅能够给大家提供的一些建议。

对于卧室而言，因为三个卧室基本上的功能规划就像在之前说过的那样，基本三个房间，两个朝南的房间以男女主人房以儿童为主，北面的房间作为客房来考虑。

那现在对于主卧的这块空间来说，因为它现有的硬包其实是已经好了，那我们就要考虑去延伸它整体的色系，可以结合我们客餐厅的感觉来走，暖色调还是冷色调以及一些色彩搭配我们可以延伸过来。

那房间的整体的光源部分我们可以采取一个无主灯的照明，因为现在无主灯的照明也是越来越流行了，同时也可以增加一些落地灯、线灯或者是台灯这些辅助类的光源，烘托房间的一些温馨感。

主卧的格调可以延续主设计调性，以高品质的床品展示生活的精致感，以造型别奇的灯饰搭建节奏韵律，借水彩挂画点缀空间如诗如梦。

不喜欢也可以拆除现有硬包，可以用比较浮夸一点的壁纸，如果说是年轻的业主来说的话，可能这种选择会更加的有创造性。

无主灯一方面让光线分布更加均匀，避免了使用主灯带来的金碧辉煌的效果，营造出低调内敛的空间气质；

另一方面，线型灯带独具线条美感和立体感，可以带来不一样的视觉感受。

对于另外一个朝南的卧室，其实就是规划为孩子的房间，那每个家庭可能都会有所不同，可能是男孩子或者是女孩子，那我们在这个之后可以给大家做一个深入的讲解

如果男孩子的话，空间的颜色可以呈现蓝色或者是黄色，或者是有更加主题性的一些元素，比如说钢铁侠呀，蜘蛛侠等等。

对于女孩子我们可以在整个现有的空间基础上面去增加一部分，比如说公主幔头来增加仪式感。

这个房间如果说去放置一个成品的书桌，可能尺寸不会特别的大，床的尺寸在一米三五的前提下，我们可以考虑衣柜和书桌，做一个整体的结合式的布局。

对于整个家里面的储物需求特别大的话，我们也可以考虑像这种布局形式，整体收纳柜子的形式来，储藏量的话也会特别的大，搭配柜体的颜色和家具窗帘软饰做好颜色呼应，也是一个亮点的区域。

最后一个北房间就是我们的客房，这个房间因为特别的小，他的面积只有6.5个平方左右，所以我们对于这个房间的规划的话，还是主要以榻榻米为主。

那怎么样布局才是最合理的，如果说你是想要最终空间有一个不一样的感觉，那我们可以参考上图，空间感会更大一些，储物量和颜值均在线的搭配。

如果说你想要在这个房间里喝点茶或者是作为一个学习的功能来使用的话，可以参考上面的这种布局，增加一个书桌，平常也是可以作为办公的区域来用，也可以和孩子爱人坐在榻榻米上喝喝茶聊聊天。

对于卫生间其实我们也是可以去增加一些软饰。

首先因为他现有的交付是没有比如像毛巾架之类的，我们需要在后期面可以添置一些这种的五金件，同时也可以去增加一些花艺，或者是定制一些香薰。

还有一点，因为我们现有的这个卫生间没有隐私的遮挡，所以后期一定要去增加一个百叶帘，也会起到很好的隐私作用。

04

精装房软装落地实际操作前后的 TIPS

最后给大家介绍一下，我们在一套精装房软装落地前后实际操作过程中会遇到的一些小的问题。

首先整体设计周期，那么你在拿到房子或者是没有拿到房子之前肯定对空间做一些规划，谁住哪个房间是谁住？那你有什么样的一个基本的需求可以有一个定位。

那么接下来就会进入到下一个设计阶段，基本上整个一个设计阶段会在一个月到一个半月左右的时间。

最后所有的东西采购完成之后，才会到我们最终的实施的阶段。

那同样在你前期考虑的时候，你可能就会考虑到资金预算这一块。这也是比较重要的，你想要在家里面投入多少钱放在软装上面。

软装的种类上面其实也有介绍，所以说对于这块的话，我们可以对整个空间里面的所有的项目进行一个初步研究后，做一个整体的规划。

那到了中期结合我们的设计方案去落地，就会面临家具的材质以及灯具的品牌、定制柜以及窗帘这些材质的选择，那怎么样的选择才是最好的？

因为像定制柜的板材包括多层板、实木颗粒板等等，包括有的商家还会跟你说，他们就是纯的实木板，那到底谁是真谁是假？那可能作为一个不是特别懂的业主，肯定会有一点晕，那我们会协助你一起去选择。

那最后就是我们施工进度的安排，正常我们的所有的施工周期是需要两到三个月。

所有的这些家具，包括灯具窗帘墙纸等等，涉及的种类可能有十几到二十项左右，那这些要你对所有的工期，包括周期以及进场的时间都要做到很好的协调统一，但我们这块的话，谁帮你解决掉这个问题？

我们是有项目经理来统一安排，包括有些家具的进场安装，怎么搬运的这些问题，如果业主自己面临的话，其实是会比较很难解决，我们是做了很好的安排。

最后还有就是摆场，对于摆场也是比较重要的，因为所有的软装方案，最终都是要讲究落地的。

最终这些家具饰品挂画的位置放在哪里是最合适的？挂画饰品摆放的高度是多高？所以我们必须要有设计师作为一个严格的把控后才会有更好的呈现效果，因为一切的软装方案都是以落地为前提的。

最后想送给大家一句话：好的设计是设计师和客户牵手，带着爱，共同建造一座温暖的家庭绿洲。